Giá nhà Hà Nội tăng cao, người lao động tạm gác giấc mơ an cư

Giấc mơ an cư vẫn còn dang dở 

Làm chuyên viên phân tích tài chính của một ngân hàng 2 năm nay, một tháng chị Nguyễn Thị Thu Thảo (Thanh Xuân, Hà Nội) kiếm được triệu đồng. Mong muốn của chị là mua 1 căn chung cư với giá 3 tỷ đồng. Với ngân sách đó, chị đã dành gần nửa năm từ tháng 4 đến tháng 10/2024 để tìm một căn hộ tại Hà Nội nhưng cũng chẳng thành. Chị chia sẻ: “Mong muốn của mình đơn giản là có một nơi để mình có thể tạo dựng cuộc sống riêng và xây dựng được gia đình nhỏ của mình sau này. Tuy nhiên, giá cả quá cao khiến mình không thể tìm thấy một căn ưng ý”.

Trong khoảng thời gian dài tham khảo giá nhà ở khu vực Smart City, chị nhận thấy: “Các căn hộ mới chỉ dừng lại là xây thô, chưa hoàn thiện, không có tiện ích gì mà giá cả đã lên tới 60 - 70 triệu đồng/m2 cho một căn 50 - 60m2, tương đương gần 4 tỷ chỉ tính mỗi khung nhà”. 

Ngoài ra, chị cũng chia sẻ, dù sẵn sàng chi thêm một khoản lớn hơn so với mức đặt ra ban đầu nhưng chất lượng nhà ở vẫn không thực sự xứng đáng. “Khi xem một căn khác ở tòa Masteri có giá cao hơn một chút và đã có đầy đủ tiện ích, nhưng mình thấy thiết kế không ổn chút nào. Các phòng bị chia nhỏ, không gian nhìn chật chội, phần logia ban công cũng bị hẹp nên mình cảm thấy khá thất vọng” - chị Thảo bày tỏ. 

Vấn đề chi tiêu trong cuộc sống hàng ngày cũng là một rào cản khiến cho chị quyết định dừng việc mua nhà tại thời điểm này. Thay vào đó, chị cho biết bản thân sẽ kiên nhẫn đợi thêm 2 năm nữa để giá nhà ổn định hơn và hy vọng tìm được một căn nhà phù hợp hơn cho tương lai.

Tương tự như trường hợp của chị Thảo, chị Linh Anh, 27 tuổi, hiện đang làm tự do, cũng đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm ngôi nhà mơ ước: “Mình rất muốn sở hữu một căn nhà mặt đất ở khu vực Đống Đa, Thanh Xuân với ngân sách 7 tỷ đồng, nhưng sau gần một năm tìm kiếm, mình vẫn chưa thể mua được” - Linh Anh bày tỏ.

Mặc dù ngân sách được đưa ra là ở mức cao nhưng giá nhà vẫn vượt quá khả năng chi trả. “Mình có tham khảo thông tin trên mạng và tìm hiểu khu vực quanh nơi mình sống, nhưng chỉ riêng phần đất thô 45m2 tại Thái Hà, Hoàng Cầu đã có giá lên đến 7 - 8 tỷ đồng, vượt ngoài khả năng của mình”. Mặc dù rất muốn sở hữu một ngôi nhà riêng để tích luỹ tài sản, thế nhưng Linh Anh đã phải tạm hoãn việc mua nhà vì tin rằng giá nhà ở Hà Nội sẽ giảm trong thời gian tới. “Mình dự định sẽ chờ thêm một khoảng thời gian nữa, nếu tình hình giá nhà không cải thiện thì sẽ chuyển hướng mua nhà ở thành phố khác phù hợp hơn” - chị Linh Anh bày tỏ.

Giải thích về nguyên nhân có sự gia tăng về giá nhà này, bà Nguyễn Hiền Linh - chuyên viên kinh doanh bất động sản của G.empire Group cho biết: “Giá nhà tăng cao chủ yếu do mất cân bằng giữa cung và cầu. Quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp, trong khi nhu cầu nhà ở lại không ngừng tăng. Đồng thời, các dự án với tiện ích hiện đại được người mua ưa chuộng hơn, nhưng chi phí xây dựng các tiện ích này không hề nhỏ, khiến giá nhà tăng theo”. 

Ngoài ra, bà cũng cho biết kể từ ngày 1/8/2024, Luật đất đai đã được thay đổi, thuế đất tăng đáng kể. Thêm vào đó, việc phê duyệt dự án ngày càng khó khăn hơn, nhiều khu đất chỉ được cấp sổ thời hạn 50 năm, làm gia tăng áp lực lên giá bất động sản.

Đứng trước tình hình thị trường bất động sản như hiện nay, Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lo ngại: “Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn chuyển giao, vì vậy sẽ rất nhạy cảm trước các yếu tố ảnh hưởng tích cực hay tiêu cực từ các chủ thể. Sự tăng trưởng nhẹ ở một số phân khúc có thể tạo nên đà hồi phục mạnh mẽ nếu các yếu tố hỗ trợ từ chính sách, hạ tầng và tài chính được đáp ứng. Tuy nhiên, câu chuyện tăng giá bất động sản nếu không được can thiệp sớm, sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho thị trường và cho cả xã hội”.

Giải pháp nào để giá nhà bình ổn trở lại

Để giải quyết được vấn đề này và tạo cơ hội an cư cho người lao động, Ông Đính cho rằng: “Nhà nước cần sớm có các biện pháp hỗ trợ nhằm “thông đường đi” cho các dự án nhà ở thương mại giá bình dân, nhà ở xã hội và có thêm những chính sách phục hồi cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng”. 

Trước đó, Điều 78 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ các biện pháp mà Nhà nước thực hiện để điều tiết thị trường bất động sản, gồm có:

Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở để thực hiện dự án bất động sản.

Điều chỉnh nguồn cung, cơ cấu thị trường bất động sản thông qua điều chỉnh mục tiêu, quy mô, tiến độ, cơ cấu sản phẩm của các dự án bất động sản.

Gia hạn nộp thuế cho các đối tượng hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có khó khăn đặc biệt trong từng thời kỳ.

Hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi đối với khách hàng, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đối với các loại hình bất động sản cần hỗ trợ, ưu tiên phát triển.

Điều hành chính sách tài chính, tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản phù hợp tình hình thị trường trong từng thời kỳ.

Thực hiện điều hành chính sách khác để điều tiết thị trường bất động sản trong từng thời kỳ.

Ông Hoàng Thanh Tùng - Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội nhận định rằng các quy định mới sẽ giúp việc định giá đất sát với giá thị trường hơn, nhưng có thể kéo theo giá bất động sản tăng cao. Ông đề xuất Chính phủ đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, tăng tốc phê duyệt dự án để cải thiện nguồn cung và sẵn sàng can thiệp khi thị trường có dấu hiệu bất ổn.

Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam - Nguyễn Quốc Hiệp cũng chia sẻ: “Để người dân có thể mua nhà ở phù hợp với điều kiện kinh tế, các doanh nghiệp cũng cần cân đối để có mức giá bán hợp lý và phải điều chỉnh giá thị trường trên cơ sở chính sách thuế và hạ tầng xây dựng”.

Về phía Bộ Xây dựng, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản Hoàng Hải cho biết, để phát triển thị trường bất động sản một cách an toàn và bền vững, cần sửa đổi và bổ sung các luật thuế. Trong đó, có quy định thuế cao hơn đối với người sở hữu nhiều đất đai, nhà ở hoặc để đất hoang lâu ngày. Việc này phải đồng bộ với các quy định trong các luật hiện hành, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và ổn định ngân sách Nhà nước, tham khảo các thông lệ quốc tế và pháp luật Việt Nam. Ngoài ra, Ông cũng nhấn mạnh, các địa phương cần tập trung giải quyết các vấn đề pháp lý và thủ tục đầu tư dự án bất động sản, nhà ở. Đồng thời, cần đẩy mạnh đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án và cải cách thủ tục hành chính để tăng nguồn cung cho thị trường.